Investir à Rennes : défiscaliser en achetant un appartement neuf pour le louer
Reconnue pour sa qualité de vie, Rennes n’est plus à un compliment près. Si la capitale de la Bretagne séduit autant, c’est forcément pour bien des raisons. L’une des conséquences directes de son attrait se matérialise par une forte demande de logements. Investir dans le neuf dans une ville telle que Rennes est donc presque une évidence. Pourquoi est-ce un bon calcul ? Quel dispositif pour la défiscalisation d’un achat immobilier ?
La défiscalisation d'un achat immobilier à Rennes : un marché à forte demande
La première ville de la Bretagne profite d’une situation centrale et d’un accès simplifié. Avec Paris à 1 h 30 grâce à la LGV, elle a également les côtes bretonnes accessibles à la journée ou pour un week-end. Dynamique culturellement et touristiquement, Rennes a su profiter de ses avantages et développer transports et infrastructures, tout en maitrisant son développement urbain.
Avec ses 70 000 étudiants attirés par les nombreuses formations de qualité et les perspectives d’emploi que la ville offre, Rennes fait figure de locomotive en Bretagne. Évidemment, la demande en logements suit cette forte attractivité.
Acheter un appartement pour défiscaliser : quel dispositif ?
La forte demande de logements est appuyée par de nombreux programmes immobiliers. Investir dans le neuf à Rennes présente beaucoup d’avantages et permet de bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière.
La loi Pinel, dispositif le plus connu et le plus intéressant pour un achat dans le neuf, offre une réduction d’impôts croissante selon la durée de location du bien. Étendue jusqu’au 31 décembre 2022, cette loi permet donc de réduire vos impôts de :
- 12 % du prix du logement pour une durée de location de 6 ans
- 18 % pour une durée de 9 ans
- 21 % pour un bien loué pendant 12 ans
Pour un bien d’une valeur maximale de 300 000 € et un prix au mètre carré ne dépassant pas 5 500 €, vous obtenez donc une réduction de : - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans.
Rennes est située en zone B1, ce qui signifie que les logements neufs sont éligibles au dispositif Pinel.
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