La fin du dispositif Pinel : quelles opportunités à saisir avant 2025 ?

Le dispositif Pinel, lancé en 2014, est un outil phare pour encourager l’investissement locatif en France. Il offre des avantages fiscaux aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer. Ce mécanisme permet à de nombreux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu. Cependant, son échéance est désormais fixée au 31 décembre 2024. Après cette date, il ne sera plus possible de bénéficier des avantages fiscaux associés à ce dispositif. Les investisseurs doivent donc se préparer à cette échéance et réfléchir à des solutions alternatives s’ils souhaitent continuer à profiter d’incitations fiscales dans le secteur immobilier.

Que faut-il savoir sur la fin de la loi Pinel et quelles sont les opportunités à saisir avant son extinction définitive ?

Quelles sont les avantages du dispositif Pinel ?

Le Pinel permet actuellement de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Voici les taux de réduction pour les investissements réalisés jusqu’à fin 2024 :

• Pour un engagement de location de 6 ans : 9 %
• Pour un engagement de 9 ans : 12 %
• Pour un engagement de 12 ans : 14 %

Pour bénéficier des taux pleins (21 % sur 12 ans), les logements doivent répondre aux critères du Pinel Plus, qui impose des exigences plus strictes en matière de performance énergétique et de qualité d’usage (espaces extérieurs privatifs, double orientation pour les T3 et plus, etc.).

Investir avant la fin du Pinel

Investir dans un bien immobilier avant la fin de l’année 2024 représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle. Voici les principales raisons d’agir rapidement :

• Avantages fiscaux optimaux : Jusqu’au 31 décembre 2024, il est encore possible de profiter des taux de réduction d’impôt Pinel.
• Sécurisation du patrimoine : En investissant dans l’immobilier locatif, vous constituez un patrimoine durable tout en percevant des loyers réguliers, le tout avec une fiscalité avantageuse.
• Zones à forte demande locative : Le dispositif Pinel cible les zones où la demande locative est élevée, ce qui assure généralement un taux d’occupation optimal et une rentabilité locative intéressante pour les investisseurs.

Si vous souhaitez profiter des derniers mois du dispositif Pinel pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve, voici quelques conseils pour maximiser votre investissement :

• Évaluez les zones éligibles : Optez pour des villes où la demande locative est forte. Rennes, Nantes ou encore Lorient restent des valeurs sûres.
• Entourez-vous de professionnels : Pour réussir votre investissement, il est essentiel de faire appel à des experts. Pierre Promotion, promoteur immobilier en Bretagne et Pays de la Loire, vous écoute, vous conseille et vous accompagne dans votre processus d’achat d’un logement neuf. Contactez-nous au 02.99.79.72.11.

Découvrez nos résidences idéales pour investir

La résidence Agapanthe, à Saint-Malo

Des appartements neufs du T2 au T4, et une maison de type 4.

La résidence Avant-scène, à Lorient

Des appartements neufs du T2 au T5.

Quelles sont les alternatives au dispositif Pinel après 2024 ?

Bien que le dispositif Pinel prenne officiellement fin dans quelques mois, il existe toujours une alternative attrayante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le LMNP est un dispositif fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé. Ce dispositif est réservé aux investisseurs qui ne tirent pas la majorité de leurs revenus de cette activité et dont les revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil.

Consulter notre article > Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour en savoir plus sur ce dispositif, ses avantages, les conditions et les démarches administratives à effectuer.

Conclusion : Agir avant la fin du Pinel

Le dispositif Pinel a contribué pendant dix ans à dynamiser l’investissement locatif en France. Avec sa disparition programmée fin 2024, il est crucial pour les investisseurs de saisir cette dernière opportunité et de se tourner dès à présent vers des solutions alternatives pour 2025. Ne manquez pas cette occasion de réduire vos impôts tout en sécurisant votre patrimoine immobilier !