Où investir en Bretagne pour un placement rentable ?
Investir en Bretagne en 2025 représente une opportunité stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier rentable. Grâce à son attractivité économique, son attractivité touristique et son environnement exceptionnel, la région séduit de nombreux acquéreurs, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs locatifs ou à la recherche d’une résidence secondaire.
Avec des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, plusieurs zones se démarquent. Rennes, véritable moteur économique, offre un marché locatif stable et un fort potentiel de valorisation. Brest, en pleine transformation, séduit par ses prix abordables et son essor dans les secteurs des énergies renouvelables et de la recherche maritime. Le littoral, avec des villes comme Saint-Malo, Dinard et Quiberon, attire les investisseurs en quête de rendement locatif saisonnier et d’un patrimoine immobilier durable.
Entre immobilier neuf et rénovation, cette région propose également des avantages en termes d’investissement, renforcées par des dispositifs fiscaux attractifs comme le statut LMNP. En misant sur un emplacement stratégique et un accompagnement expert, il est possible d’y réaliser un investissement pérenne et rentable.
Dans cet article, découvrez toutes les clés pour un placement immobilier rentable en Bretagne !
Pourquoi la Bretagne est-elle une destination d’investissement prometteuse en 2025 ?
La Bretagne se positionne comme une région clé pour l’investissement immobilier en 2025, en combinant des facteurs économiques, touristiques et démographiques favorables.
Son attractivité économique repose sur un tissu entrepreneurial en pleine croissance, avec des secteurs porteurs comme le numérique, l’agroalimentaire et les énergies renouvelables. Rennes, en tant que pôle technologique et universitaire majeur, attire de nombreux actifs et renforce la demande locative. Brest, de son côté, bénéficie d’importants investissements dans l’innovation maritime et les infrastructures.
L’attractivité touristique de la Bretagne est un autre levier essentiel. Ses côtes spectaculaires, ses villes historiques comme Saint-Malo et Vannes, ainsi que son patrimoine naturel unique en font une destination très prisée. Cette popularité garantit une forte demande pour la location saisonnière, offrant aux investisseurs un excellent rendement locatif.
Enfin, la qualité de vie bretonne séduit un nombre croissant de ménages recherchant un environnement préservé, d’un équilibre entre vie professionnelle et bien-être, et d’un cadre de vie agréable. Grâce à des infrastructures modernes et à une urbanisation maîtrisée, cette région continue d’attirer de nouveaux habitants, renforçant ainsi son potentiel en tant que terre d’investissement immobilier durable et rentable.
Un dynamisme économique régional en plein essor
La Bretagne affiche une économique remarquable, porté par un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et un tissu entrepreneurial en expansion. Vitré, cette ville se trouvant à 25 minutes de Rennes, affiche un taux de chômage inférieur au chiffre de 3,7 %, grâce au secteur industriel. Les secteurs de l’agroalimentaire, des technologies vertes et du numérique connaissent un essor important, attirant entreprises et nouveaux habitants. Cette capitale régionale joue un rôle moteur dans cette croissance grâce à son pôle technologique et universitaire de renom.
La Bretagne, une attractivité touristique durable
Avec ses côtes spectaculaires, ses plages de sable fin, son histoire exceptionnelle et ses légendes, la région bretonne attire chaque année des millions de visiteurs. Des villes comme Saint-Malo, Vannes et Quiberon bénéficient d’un fort attrait touristique, ce qui booste la demande locative saisonnière et garantit un excellent rendement pour les investisseurs. Les annonces de locations sur la côte sont particulièrement recherchées, notamment dans les Côtes-d’Armor et le Finistère.
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Un cadre de vie privilégié et recherché
Cette région de France séduit par sa qualité de vie, alliant nature préservée, gastronomie de terroir et culture riche en traditions comme les fest-noz. De plus en plus de ménages, en recherche d’un meilleur équilibre entre travail et bien-être, choisissent de s’installer dans la région, favorisant ainsi le développement urbain et la hausse de la demande en logements neufs et rénovés. Il n’est pas rare d’apercevoir des locaux randonnant sur les sentiers du GR34, en semaine, comme le weekend !
Où investir en Bretagne en 2025 ? Les zones à fort potentiel
En 2025, plusieurs villes bretonnes se démarquent comme des choix stratégiques pour un investissement immobilier rentable.
Rennes, capitale régionale et moteur économique, attire une population croissante de part son dynamisme universitaire et professionnel. Avec une forte demande locative, notamment dans les quartiers du centre-ville et les communes environnantes comme Le Rheu et Saint-Jacques-de-la-Lande, la métropole offre une rentabilité stable et une valorisation constante des biens.
Brest, en pleine modernisation, mise sur l’innovation et les énergies renouvelables pour renforcer son attractivité. L’immobilier, encore accessible, séduit par son potentiel de valorisation, en particulier dans les quartiers en plein renouveau.
Vannes et Lorient affichent une croissance soutenue, portée par leur dynamisme économique et leur cadre de vie agréable. Vannes, prisée pour son centre historique et sa proximité avec le golfe du Morbihan, attire une clientèle haut de gamme. Lorient, en pleine mutation urbaine, séduit par ses prix encore abordables et son fort potentiel de développement. Découvrez nos programmes neufs Morbihan !
Le littoral breton, avec des destinations phares comme Saint-Malo, Dinard et Quiberon, reste une valeur sûre pour la location saisonnière. L’attrait touristique de ces villes assure aux investisseurs un excellent rendement locatif, renforcé par une demande soutenue pour les résidences secondaires et les locations de courte durée.
Avec une analyse fine du marché et un choix stratégique de localisation, investir en Bretagne en 2025 représente une opportunité à fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
Rennes, un marché immobilier dynamique
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- Centre-ville de Rennes
Véritable locomotive économique, la ville de Rennes, située dans le département d’Ille-et-Vilaine, séduit les investisseurs par son attractivité croissante. Classé dans notre top des villes où investir en Bretagne, cette ville offre une connexion rapide avec Paris (1h25 en TGV) et bénéficie d’un développement urbain maîtrisé. La demande locative y est forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, garantissant une rentabilité stable aux propriétaires. Notre résidence étudiante LE FLOW, situé le long du boulevard Marbeuf à Rennes, à proximité des universités, est idéale pour un investissement locatif. Ce programme propose des appartements du studio au T3, et dispose d’une salle de sport, d’un espace de coworking et des extérieurs généreux.
- Les alentours de Rennes
Le Rheu, charmante commune dynamique de Bretagne, se situe à seulement une dizaine de kilomètres à l’ouest de Rennes, dans un emplacement stratégique qui allie sérénité et accès rapide aux services et infrastructures de cette ville. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des avantages professionnelles, commerciales, et culturelles de Rennes tout en profitant d’un cadre de vie apaisant et plus verdoyant. Le Rheu se distingue par son ambiance résidentielle et familiale, attirant ceux qui souhaitent vivre au calme sans s’éloigner des commodités rennaises. Découvrez notre nouveau programme immobilier MAÏA, et ses 29 logements du T2 au T4, situé en plein centre du Rheu.
Saint-Jacques-de-la-Lande, cette ville située aux portes de Rennes bénéficie de l’activité de la métropole tout en offrant un cadre de vie attractif. Son développement urbain maîtrisé, ses infrastructures modernes et sa proximité avec l’aéroport de Rennes, attirent de plus en plus d’habitants et d’investisseurs. Avec des prix encore plus accessibles que dans le centre-ville rennais, Saint-Jacques-de-la-Lande représente une excellente alternative pour un investissement immobilier rentable. Au cœur de la Courrouze, notre résidence de logements neufs BROWNSTONE déploie ses trois bâtiments parés de briques brunes et de larges fenêtres et loggias aux teintes métalliques. Ne manquez pas nos dernières disponibilités d’appartement neuf 5 pièces en duplex.
Châteaubourg, situé à 25 minutes de Rennes et 10 minutes de Vitré, se définit comme une très jolie Ville-nature jalonnée de nombreux espaces paysagers. Riche de petits commerces, elle offre un cadre de vie idéal et bénéficie pleinement de l’attractivité de ces bassins d’emplois. Non loin du centre de cette jolie ville se trouve notre programme immobilier neuf LE GARRY proposant des appartements du 2 au 5 pièces lumineux avec des pièces de vies généreuses.
Brest, une ville tournée vers l’avenir
Brest connaît un développement continue grâce à des projets d’envergure dans le domaine des énergies renouvelables et de la recherche maritime. Les biens immobiliers, encore abordables, présentent un fort potentiel de valorisation, notamment avec la modernisation de son centre-ville et ses initiatives en faveur de la qualité de vie. Plusieurs quartiers de Brest offrent des avantages significatifs en terme de localisation, de bien-être et de qualité de vie à ses résidents, notamment en son centre où se loge notre résidence Esprit du Large, le long de la rue de Lyon. Découvrez nos appartements du T3 au T5 dotés d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia, offrant aux résidents une vue agréable sur le patio paysager.
Vannes et Lorient, des marchés en pleine expansion
Vannes, avec son centre-ville historique et sa proximité avec le golfe du Morbihan, attire une clientèle aisée en quête de résidences secondaires. À quelques kilomètres de Vannes, Carnac séduit par son cadre exceptionnel entre plages de sable fin et patrimoine mégalithique unique. Destination prisée pour son art de vivre et son dynamisme touristique, la ville offre un fort potentiel d’investissement, notamment pour la location saisonnière.
- Nos maisons neuves Maisons Patio, notre ensemble résidentiel à Carnac, idéal pour habiter ou investir à Carnac, propose des maisons T5 modernes avec patio privatif, alliant confort et élégance. Situé à proximité des commerces et des plages, ce programme constitue une opportunité idéale pour un investissement alliant rentabilité et qualité de vie.
Lorient, ville portuaire au riche passé maritime, connaît une transformation urbaine ambitieuse qui renforce son attractivité. À l’aide de son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son ouverture sur l’océan, la ville attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs en quête d’opportunités. Son marché immobilier bénéficie de prix encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes bretonnes, tout en offrant un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreuses rénovations et aux aménagements urbains. Dans ce contexte de développement, Pierre Promotion propose deux programmes immobiliers de qualité pour vivre à Lorient :
- Nos appartements du 2 au 5 pièces de la résidence Avant Scène : Située au cœur du quartier dynamique du Péristyle, cette résidence contemporaine offre des appartements neufs aux prestations soignées, à proximité immédiate du centre-ville, du port et des commodités. Son emplacement stratégique séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs cherchant une forte demande locative.
- Notre ensemble résidentiel de maisons neuves T4 et T5 Villa Cozy : Implantée dans un cadre résidentiel calme, cette résidence à taille humaine conjugue confort et modernité. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, elle répond aux nouveaux besoins en matière d’habitat, avec des logements lumineux et bien agencés.
Le littoral breton, un investissement de choix pour la location saisonnière
Le bord de mer breton reste une valeur sûre pour les investisseurs. Des villes comme Saint-Malo, Dinard ou encore Quiberon affichent une demande locative saisonnière élevée, assurant un excellent rendement. Grâce à son patrimoine naturel exceptionnel et son climat tempéré, le littoral breton attire une clientèle touristique fidèle.
Saint-Malo, véritable perle de la côte d’Émeraude et ville frontalière avec La Manche, séduit autant par son patrimoine historique que par son attractivité économique et touristique. Entre ses remparts emblématiques, ses plages de sable fin et son dynamisme portuaire, la ville attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs en quête de placements immobiliers stratégiques. Sa proximité avec Rennes et Paris via le TGV représente un marché porteur où la demande locative est soutenue, notamment pour les résidences principales et les locations saisonnières. Dans ce contexte favorable, Pierre Promotion propose trois résidences neuves répondant aux besoins des investisseurs et des futurs propriétaires :
- Notre résidence haut de gamme George V et ses 18 appartements du studio au 4 pièces : Située dans le quartier prisé de Saint-Servan, cette résidence dispose d’un emplacement idéal à proximité des commerces et du port, en fait une opportunité unique pour un investissement patrimonial ou une résidence principale d’exception.
- Nos appartements neufs du 3 au 4 pièces et la maison 4 pièces de la résidence Agapanthe : Implantée dans un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville, cette résidence élégante propose des appartements modernes et confortables. Son architecture soignée et ses espaces de vie lumineux en font un bien recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif pérenne.
- Notre résidence Terres Brunes et ses appartements T3 et T4 : Ce programme neuf offre un cadre de vie idéal entre ville et littoral. Conçue pour répondre aux besoins des habitants en quête de confort et de sérénité, cette résidence propose des logements fonctionnels avec de beaux extérieurs, parfaits pour profiter pleinement du cadre malouin.
Dinard, avec son architecture Belle Époque, ses villas élégantes et ses plages idylliques, demeure l’une des stations balnéaires les plus recherchées de la côte d’Émeraude. Son ambiance chic et son cadre naturel préservé séduisent aussi bien les résidents à l’année que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire sur la côte bretonne. Proche de Saint-Malo, et à 1 heure de Saint-Brieuc, cette ville est facilement accessible depuis Rennes. Elle bénéficie d’un environnement immobilier dynamique où l’investissement locatif saisonnier et patrimonial offre de belles perspectives. Pour répondre aux besoins des investisseurs et des futurs propriétaires, Pierre Promotion propose deux programmes neufs d’exception à Dinard :
- Notre résidence haut de gamme Chemin de la Mer : Située dans un quartier résidentiel recherché, cette résidence haut de gamme propose des appartements spacieux aux prestations soignées. Inspirée de l’architecture dinardaise, elle s’intègre parfaitement dans son environnement et offre un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages et des commerces. Un choix idéal pour un investissement durable ou un pied-à-terre proche de la mer. Ne manquez pas nos dernières opportunités d’appartements 3 pièces sur ce programme !
- Nos terrains à bâtir Promenade Dorée : Composée de quatre terrains à bâtir, cette offre rare permet aux acquéreurs de concevoir leur propre maison sur-mesure dans un cadre idyllique. Entre le charme du littoral et la proximité des commodités, ce programme constitue un projet immobilier unique alliant confort et prestige.
Quels secteurs d’investissement privilégier en Bretagne ?
L’immobilier en Bretagne offre plusieurs axes d’investissement prometteurs en 2025, chacun répondant à des besoins spécifiques du marché.
L’immobilier résidentiel reste une valeur sûre, porté par une demande locative soutenue. Les grandes villes comme Rennes et Brest attirent étudiants, jeunes actifs et familles, tandis que les zones littorales comme Saint-Malo et Dinard bénéficient d’un fort attrait touristique, garantissant une rentabilité élevée pour la location saisonnière.
Investir dans le neuf ou la rénovation est également une option stratégique, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel pour l’achat de logements neufs et la loi Denormandie pour la rénovation en centre-ville. Ces incitations permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à l’amélioration du parc immobilier breton.
Enfin, l’essor des énergies renouvelables et des technologies vertes ouvre de nouvelles opportunités. La Bretagne mise sur des projets immobiliers durables intégrant des solutions écologiques, comme les bâtiments basse consommation et les infrastructures tournées vers la transition énergétique. Investir dans ces secteurs, c’est anticiper les attentes des futurs acquéreurs et garantir une valorisation à long terme.
Avec une analyse rigoureuse du marché et un choix adapté aux tendances actuelles, les investisseurs peuvent tirer profit des nombreuses opportunités offertes par la Bretagne en 2025.
Immobilier résidentiel : entre besoins locatifs et attrait touristique
La Bretagne est une destination prisée tant pour l’investissement locatif classique que pour la location en haute saison. La forte demande en logements, notamment dans les grandes villes et villes côtières, garantit aux investisseurs des opportunités de placement variées et rentables. Investir en Bretagne dans l’immobilier résidentiel est une bonne stratégie pour les investisseurs, cette forte demande locative leur procure une sécurité.
Investissement dans le neuf et rénovation : bénéficier des dispositifs fiscaux
La loi Denormandie permet aux investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux conséquents en optant pour l’achat de biens neufs ou à rénover. Ces programmes encouragent la modernisation du parc immobilier breton tout en offrant une réduction d’impôt intéressante.
L’essor des énergies renouvelables et des technologies vertes : un créneau d’avenir
La Bretagne mise sur les énergies renouvelables et les technologies vertes pour façonner son avenir. L’investissement dans des bâtiments écologiques ou des infrastructures liées à la transition énergétique représente une opportunité stratégique à long terme.
Comment réussir son investissement en Bretagne en 2025 ?
Investir en Bretagne en 2025 est prometteur, à condition d’adopter une approche réfléchie et stratégique. Avec un marché en plein développement et une demande locative soutenue, il est essentiel de bien structurer son projet pour en maximiser la rentabilité et assurer sa pérennité.
Pour cela, plusieurs facteurs doivent être pris en compte : l’analyse approfondie du marché immobilier breton, le choix du bon secteur d’investissement, ainsi que l’anticipation des tendances économiques et démographiques. Un accompagnement par des experts du secteur peut également faire la différence en permettant d’accéder aux meilleures opportunités et en bénéficiant de conseils avisés.
Voici les étapes clés pour réussir votre investissement en Bretagne en 2025.
Étudier le marché et identifier les meilleurs créneaux
Une analyse approfondie du secteur immobilier breton est essentielle pour identifier les secteurs à fort potentiel. Il est important d’évaluer les prix, la demande locative et les perspectives d’évolution avant de se lancer.
Se faire accompagner par Pierre Promotion
Pierre Promotion, spécialiste de l’immobilier en Bretagne, accompagne les investisseurs dans leurs projets en proposant des biens adaptés aux attentes du marché. Grâce à une expertise locale, l’entreprise offre un service clé en main pour sécuriser votre investissement.
Anticiper les tendances et adapter son projet aux demandes futures
L’évolution des besoins des résidents, notamment en matière de qualité de vie et de respect de l’environnement, doit être prise en compte pour garantir la pérennité de votre investissement. Miser sur des logements bien situés, bien desservis par les transports en commun et respectueux des normes environnementales est un atout certain.
FAQ
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier en Bretagne ?
Oui, l’immobilier en Bretagne affiche une hausse progressive des prix, soutenue par une demande croissante. Investir dès maintenant permet de bénéficier d’un bon potentiel de valorisation.
Quels sont les secteurs les plus rentables pour un investissement en Bretagne ?
Les métropoles comme Rennes et Brest, les villes côtières comme Saint-Malo et les programmes de rénovation en centre-ville offrent de solides perspectives de rentabilité.
Quels sont les avantages fiscaux pour un investissement immobilier en Bretagne ?
Les dispositifs comme la loi Pinel et la loi Denormandie permettent de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs pour l’investissement locatif.
Quelles sont les villes les plus attractives pour investir en Bretagne ?
Rennes, Brest, Vannes, Lorient et Saint-Malo figurent parmi les villes les plus prisées par les investisseurs grâce à leur dynamisme et leur attractivité.
L’immobilier en Bretagne va-t-il continuer à prendre de la valeur ?
Oui, grâce à l’expansion économique et démographique de la région, ainsi qu’à l’attrait touristique durable de la péninsule, les prix de l’immobilier en Bretagne devraient poursuivre leur évolution positive.
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Rédigé le 26 mars 2025