Les quartiers les plus agréables pour habiter à Saint-Malo

Vous avez un projet d’achat de maison ou d’appartement à Saint-Malo ? Située au bord de la Manche, au nord du département de l’Ille-et-Vilaine, la cité corsaire est une ville bretonne qui séduit tant par la richesse de son patrimoine culturel, que par ses paysages ou son dynamisme économique. Saint-Malo bénéficie également de l’attractivité de la métropole rennaise. Découvrez, avec Pierre Promotion, dans quel quartier de Saint-Malo acheter un logement !

Pourquoi vivre à Saint-Malo ?

Le cadre de vie de Saint-Malo

La ville de Saint-Malo offre un cadre de vie recherché, entre mer et patrimoine historique. Bordée par la Manche, elle fait partie des stations balnéaires les plus connues du nord de la France. Son environnement naturel, composé de plages, de pointes rocheuses et d’îles accessibles à marée basse, contribue fortement à son attractivité auprès des habitants comme des touristes.

Sur le plan des infrastructures, Saint-Malo dispose de nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs. La ville compte plusieurs établissements scolaires, des associations dynamiques et des équipements dédiés aux loisirs et aux sports nautiques. Le port, le port de plaisance et les nombreuses plages participent pleinement à la qualité de vie locale.

La proximité avec Rennes, accessible en moins d’une heure, et Paris à environ 2 heures en TGV, renforce l’attractivité économique de la ville. Intégrée à Saint-Malo Agglomération, la cité bénéficie d’un bassin d’emplois diversifié dans les secteurs du tourisme, du commerce, du maritime et des services. Ce dynamisme favorise les projets immobiliers, qu’il s’agisse de résidence principale, secondaire ou d’investissement.

Pour aller plus loin, découvrez notre article sur les avantages à acheter une maison secondaire en bord de mer.

Fait-il bon vivre à Saint-Malo ?

Vivre à Saint-Malo, c’est profiter d’un équilibre entre vie urbaine et nature. Le climat breton, tempéré par la mer, offre des hivers doux et des étés agréables. La proximité immédiate du bord de mer permet de profiter toute l’année de la plage, des balades sur la digue du Sillon ou autour des remparts.

La ville de Saint-Malo séduit également par son identité forte : une cité corsaire marquée par son histoire, ses rues pavées et son centre historique intra muros. Le patrimoine architectural, les événements emblématiques comme la Route du Rhum ou la Transat Québec–Saint-Malo, et la richesse culturelle participent à une vie locale animée.

Les habitants apprécient la dimension humaine de la ville, la présence de commerces de proximité et la diversité des quartiers. Cet environnement contribue à une qualité de vie reconnue, aussi bien pour les familles que pour les actifs ou les retraités.

Appartement ou maison : quels quartiers de Saint-Malo choisir ?

Le quartier Intra-Muros

Intra muros constitue le cœur historique de la cité malouine. Entouré de remparts emblématiques, ce centre historique offre un cadre unique, souvent comparé à une carte postale. Les rues étroites, les places animées et la proximité immédiate de la mer séduisent les amateurs de patrimoine et d’authenticité.

Habiter dans ce quartier de Saint-Malo, c’est vivre au rythme de la ville, à proximité des commerces, des plages et des sites culturels. Les appartements y sont majoritairement anciens, avec un cachet certain, ce qui en fait un secteur prisé pour une résidence secondaire ou un investissement locatif touristique. Toutefois, le prix de l’immobilier y est généralement plus élevé en raison de la forte demande.

Paramé et la digue du Sillon

Paramé est un quartier apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec la célèbre plage du Sillon. Longue de plusieurs kilomètres, cette plage est idéale pour les promenades, les loisirs et les sports nautiques. Le quartier offre un bon compromis entre tranquillité et animation, avec de nombreux commerces, écoles et services.

La digue du Sillon relie Paramé au centre-ville et permet un accès rapide à Intra-Muros. Les logements y sont variés : appartements récents, maisons familiales et résidences de standing avec vue sur mer. Ce secteur attire aussi bien les familles que les actifs souhaitant vivre à Saint-Malo tout en profitant d’un environnement agréable.

Le quartier de Saint-Servan

Saint-Servan est l’un des quartiers les plus anciens de la ville de Saint-Malo. Plus calme que le centre-ville, il bénéficie de la proximité du port, du port de plaisance et de plusieurs plages. Son ambiance de village, ses commerces de proximité et ses espaces verts en font un secteur recherché.

Ce quartier est également apprécié pour ses points de vue sur la mer et sa qualité de vie. Saint-Servan accueille des programmes immobiliers neufs, comme la résidence Agapanthe, qui s’intègrent harmonieusement dans l’environnement existant. C’est un secteur idéal pour un projet d’achat immobilier, que ce soit pour y vivre à l’année ou pour investir.

Les autres quartiers de Saint-Malo

Au-delà d’Intra-Muros, Paramé et Saint-Servan, la ville compte d’autres quartiers aux profils variés.

• Le quartier de la gare : en plein développement, il jouxte l’intra-muros. Vous y trouverez des commerces et de nombreuses infrastructures.
• Rocabey est idéal pour les citadins qui aiment disposer de toutes les commodités et points d’intérêts à proximité (commerces, école, plage, quartier historique).
• Saint-Ideuc est intéressant pour les familles et personnes souhaitant être au calme.
• Paramé et Rochebonne sont parfaits si vous recherchez un logement de grande superficie, sans toutefois vous éloigner des commerces, plages et écoles.
• Rothéneuf est un ancien village de pêcheurs, qui a conservé son âme d’antan, entre calme et authenticité.

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L’évolution du marché immobilier à Saint-Malo

Le marché immobilier malouin connaît une évolution soutenue depuis plusieurs années. La demande reste forte, portée par l’attractivité touristique, la qualité de vie et la proximité avec d’autres villes de la région. Les prix varient selon les quartiers, avec des secteurs très prisés comme Intra-Muros ou le Sillon, et d’autres offrant des opportunités plus accessibles.

Les programmes neufs répondent à une demande croissante en logements modernes, économes en énergie et bien situés. Acheter un logement neuf en bord de mer représente une opportunité intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cette mise à jour du marché confirme l’intérêt d’anticiper son projet et de se faire accompagner par un promoteur local.

Devenir propriétaire d’un logement neuf à Saint-Malo

Devenir propriétaire à Saint-Malo, c’est investir dans une ville attractive, au fort potentiel patrimonial et économique. Pierre Promotion propose plusieurs programmes immobiliers adaptés aux différents profils d’acquéreurs. Découvrez nos programmes neufs à Saint-Malo et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.

Nos programmes à Saint-Malo

Pour élargir vos perspectives, vous pouvez également consulter un programme neuf en Ille-et-Vilaine et envisager un investissement à l’échelle du département.

Les dispositifs d’aides pour l’achat d’un logement neuf

L’achat d’un logement neuf peut être facilité par plusieurs dispositifs. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet, sous conditions, de financer une partie de votre résidence principale sans intérêts. Il constitue un levier important pour les primo-accédants.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également attractif pour ceux qui souhaitent investir à Saint-Malo. Il offre des avantages fiscaux intéressants, notamment dans le cadre de la location saisonnière, très développée dans la ville. Ces dispositifs renforcent l’intérêt d’investir en Ille-et-Vilaine et plus particulièrement dans une ville dynamique comme Saint-Malo.

FAQ – En savoir plus sur Saint-Malo

Quel est le coût de la vie à Saint-Malo ?

Le coût de la vie à Saint-Malo est globalement comparable à celui des autres villes côtières françaises. Les prix de l’immobilier varient selon les quartiers, avec une moyenne plus élevée dans les secteurs proches de la mer et du centre historique. Les commerces, services et loisirs restent accessibles, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et budget.

Dans quel département se trouve Saint-Malo ?

Saint-Malo se situe dans le département de l’Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Ce département bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’une attractivité croissante. Pour en savoir plus, découvrez les opportunités de logements neufs en Ille-et-Vilaine.

Faut-il investir à Saint-Malo ?

Investir à Saint-Malo présente de nombreux avantages. La ville attire chaque année de nombreux touristes, notamment grâce à sa proximité avec le Mont-Saint-Michel, les îles anglo-normandes et ses événements nautiques. La demande locative est soutenue, tant pour les locations à l’année que saisonnières. Investir dans un logement neuf à Saint-Malo permet ainsi de sécuriser son projet immobilier tout en valorisant son patrimoine sur le long terme.

Pour aller plus loin, nous vous invitons à découvrir nos conseils pour investir en Ille-et-Vilaine.